1. Ferienwohnung „Casa Palazzini" - Orciano di Pesaro, Mittelitalien/Marken

Liebe Feriengäste!

Sie interessieren sich für unsere Ferienwohnung in der Region „Marche". Damit Sie einen Eindruck von den Gegebenheiten gewinnen können, versuchen wir anbei alles Wichtige darzustellen:

LAGE UND UMGEBUNG:

Unser 5.000 qm großes Anwesen liegt in der Provinz Pesaro/Urbino, Region Marche, Mittelitalien, ca. 3 km entfernt von der Ortschaft
Orciano di Pesaro (Autobahnausfahrt Fano ca. 20 min entfernt).
Das Ferienhaus mit Pool befindet sich in romantischer Einzellage inmitten malerischer Hügellandschaft. Es ist umgeben von herrlicher Natur und liegt fernab von Straßenverkehr. Die Panoramalage des Hauses eröffnet Ausblicke bis hin zum einige Kilometer entfernten Flusstal des „Metauro". Von den Hügeln der Umgebung hat man traumhafte Aussicht vom Meer bis zu den Bergen des Apennin.
Die ländlich bäuerliche Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen. Das Anwesen ist jedoch nicht isoliert, da entlang des ca. 1 km langen geschotterten Zufahrtsweges (der am Grundstück endet) einzelne wenige Häuser liegen; der nächste italienische Nachbar ist ca. 200 m entfernt.
Ein großer Pluspunkt ist, dass man das Meer in nur ca. 20 km Entfernung über verschiedene Routen schnell erreicht.
Die Region Marche (.die grüne Schwester der Toskana") ist touristisch noch nicht zu überlaufen, somit auch noch preisgünstiger als andere Gegenden und nicht nur für Italien-Liebhaber ein echter Geheimtipp.

FERIENWOHNUNG UND GRUNDSTÜCK:

Die gepflegte Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss des „Casa Palazzini", einem typischen, ehemaligen Bauernhaus der Region, das 1998 liebevoll und aufwendig im marchegianischen Stil restauriert wurde, d.h., dass die Ferienwohnung mit sämtlicher Einrichtung, Mobiliar, Geräten usw. völlig neu und hochwertig ausgestattet ist.
Bei der Planung und Durchführung der Renovierungsarbeiten haben wir (Kunsthistorikerin und Architekt) selber intensiv mitgewirkt und darauf geachtet, den typischen Charakter des Landhauses zu erhalten, allerdings in Verbindung mit zeitgemäßem technischen Standard und Komfort, z.B. Zentralheizung, ausreichend Elektrizität, sowie neueste Elektrogeräte.
Die Ferienwohnung kann ganzjährig angemietet werden.

Die Ferienwohnung untergliedert sich in

        •      Zwei separate Schlafräume, der eine mit einem Doppelbett (1,80/2,00 m) und der andere mit zwei zu einem Doppelbett kombinierbaren Betten (0,90/2,00 m).
•      großer Wohn-/Essraum mit Essplatz, Wohnbereich, Sat-TV (deutsche u. ital. Fernsehsender) und CD-Radiorekorder ;
        angegliedert ist eine große moderne Küchenzeile mit Kühlschrank, 3-Steme-Gefrierfach, Spülmaschine und Herd mit Ofen. Geschirr, Koch- und    Küchenutensilien bis hin zur Kaffeemaschine sind ausreichend vorhanden.
•      Großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Unsere komfortable Ferienwohnung ist somit für den bequemen Aufenthalt von 4 (bis ca. 5*) Personen geeignet.

*Ein vorhandenes Baby- und Kinderbett kann nach Absprache hinzugestellt werden.

*Weiterhin kann nach Absprache im Wohnraum oder Schlafraum ein weiteres Gästebett für eine 5. Person aufgestellt werden.

Direkt vom Wohn-/Essbereich Ihrer Ferienwohnung eröffnen sich auf zwei Seiten des Hauses große ebenerdige Terrassen, die je nach Tageszeit und Vorliebe Sonne bzw. Schatten bieten.

Das ca. 5.000 qm große Grundstück erstreckt sich im Anschluss an die Terrassen in allen Himmelsrichtungen. Das Gelände ist teils angelegt/befestigt, teils naturbelassen und schön mit Bäumen und Hecken/Zaun umgeben.

Seit 2001 verfügen wir auch über ein großes Schwimmbad (ca. 6/12 m), das sich in Panoramalage inmitten unseres Grundstückes befindet. Angegliedert ist neben großzügigen befestigten bzw. begrünten Liegeflächen ein Garten-Holzhaus mit überdachter Terrasse.

Gartenmöbel, sowie Liegen und Sonnenschirme sind ausreichend vorhanden.
Weiterhin stehen Ballspiele, ein Gartengrill usw. zur Verfügung.
In dem am Haus angebauten Holz/Pizzaofen backen wir Pizza und Brot, sowie Kaninchen-, Geflügel- und Lammbraten.

Im Wohnbereich sind ebenfalls kleinere Gesellschaftsspiele vorhanden. Weiterhin ausführliches Informationsmaterial und Literatur über die Region (Reise-, Kunst-, Wein- und Restaurantführer). Ebenso ein Hausordner mit einer Auflistung empfehlenswerter Restaurants, Trattorien, Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Tipps zur Umgebung. Außerdem bieten wir eine typische Auswahl verschiedener Rot- und Weißweine zum Kauf in der Ferienwohnung an.

Abschließend möchten wir betonen, dass es sich bei unserem komfortablen Anwesen trotz der Größe nicht um eine sogenannte „Ferienanlage“ handelt, in der wie sonst oft üblich mehrere kleine Appartements vermietet werden. Wir haben es vorgezogen, lediglich eine einzelne Ferienwohnung zu vermieten, so dass Sie sich in den schönsten Wochen des Jahres erholen können, ohne sich mit vielen anderen Urlaubern arrangieren zu müssen

ALL6EMEINES ZUM AUFENTHALT VOR ORT:

Der ca. 3 km entfernte Ort „Orciano di Pesaro" mit schönem historischem Zentrum bietet alles was zum täglichen Leben gebraucht wird:

        •      Supermärkte, Geschäfte aller Art, Metzger, Obst und Gemüse, Bäcker, Nudelgeschäft, Fischverkauf, Tabak und Presse,
        Friseur, Post, Apotheke, deutsche und ital. Ärzte, öffentliches Schwimmbad, Tennisplätze usw.
•      Donnerstagvormittag: Wochenmarkt in Orciano
•       sehr gutes Restaurant mit großer Sommerterrasse, Pizzeria und mehrere Bars (günstige Preise)
•       viele gute Trattorien und Agriturismo in der Umgebung
•       bedeutende Trüffelgegend, v.o. Region bei Acqualagna
•       großer zusätzlicher Einkaufsmarkt, in dem es auch z.B. deutsche Lebensmittel zu kaufen gibt in ca. 20 min Entfernung an der Superstrada bei Fano („Auchan")
•      Nachbarorte: Weinverkauf vom Weinbauern, Ölverkauf an der Ölmühle und Pecorino-Käse direkt vom Schäfer usw.
•       großer Antiquitätenmarkt in Fano: Wochenende des jeweils 2. Sonntags im Monat
•       nächstes Krankenhaus in ca. 10 min. Entfernung

Zum Thema Meer:

Aufgrund der Meernähe (ca. 20 km ) ist selbstverständlich, dass es zahlreiche hervorragende Fischlokale in allen Preisklassen gibt, in denen ganzjährig frischer Fisch angeboten wird; v.a in den Orten direkt am Meer mit ihren typischen Fischmärkten.
Ausgezeichnete Bademöglichkeiten bestehen entlang der kompletten Küste zwischen Pesaro und Senigallia mit ihren ausgedehnten flachen Sand- oder Kiesstränden.
Einer der schönsten Abschnitte der gesamten italienischen Küste befindet sich bei Ancona - die Felsenstrände/-buchten im Landschaftsschutzgebiet des „Conero"; ebenso die Steilküste bei Pesaro („strada panoramica").

Wenn Sie keinen reinen Erholungsurlaub verbringen wollen, bietet die Region zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die atemberaubend schöne mittelalterliche Universitätsstadt Urbino (Geburtsstadt Raffaels) mit ihren Museen, Kirchen, Plätzen und Renaissancebauwerken oder die am Meer gelegenen alten Römerstädte wie Pesaro (Geburtsstadt Rossinis), Fano, Senigallia und Ancona.
All diese Städte laden ein zum Einkaufsbummel, Bar-, Eisdielen- oder Restaurantbesuchen, zum Verweilen auf einer Piazza oder auch dazu, sich dem abendlichen Flanieren der Einwohner in den Einkaufsstraßen der historischen Zentren und entlang der Uferpromenaden anzuschließen.
Weiterhin lohnen sich auch Besuche der zahlreichen mittelalterlichen Städtchen im hügeligen Hinterland der Küste wie Corinaldo, Mondavio, Pergola, Arcevia, Jesi, Loreto, Gradara usw.
Sehenswert sind auch die zahlreichen Feste mit mittelalterlichen Turnieren, Umzügen, Feuerwerk, kulinarischen Spezialitäten usw.
Weitere Ausflugsziele sind San Marino, San Leo, sowie die berühmten Grotten von Frasassi (eine der größten Tropfsteinhöhlen Europas) und die nahen Berge des Apennin, v.a für Wanderfreude.
Auch Tagesfahrten zu größeren Kunststädten im Landesinneren bieten sich an, z.B. Perugia, Gubbio, Assisi, Spoleto, Arezzo, Florenz, auch Bologna und Ravenna, sogar Rom.
Selbstverständlich bestehen auch viele Sportmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern, Radfahren, Mountainbiking, Tennis, Reiten, Angeln usw.

Wenn man die Region Marche kennenlernt, stellt man fest, dass es sich um ein Stück ursprüngliches Italien handelt mit vielen Sehenswürdigkeiten und abwechslungsreicher Natur (Meer und Berge), das vom Massentourismus noch weitgehend verschont gebliebenist.

Die Menschen hier sind sehr freundlich, aufgeschlossen und hilfsbereit, auch gegenüber Fremden.
Eine Gegend zum Wohlfühlen also - nicht zuletzt auch wegen der hervorragenden typisch marchegianischen Küche und Weinel

MIETBEDINGUN6EN UND PREISE:

Der Mietpreis der Ferienwohnung beträgt 80 Euro pro Tag bis 2 Personen, komplett inkl. Nebenkosten, Poolbenutzung usw. Ab 3 Personen 85 Euro täglich. Zusätzliches Bett im Wohnraum oder Schlafraum (für 5. Person): 5 Euro täglich.

Im Preis inbegriffen sind alle Nebenkosten wie Wasser, Heizung, Strom u. Gas. Lediglich für die Endreinigung wird zusätzlich eine Pauschale von 40 Euro vor Ort erhoben.

Bettwäsche, Handtücher und eine Waschmaschine können nach Absprache angemietet werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass keine Haustiere mitgebracht werden können.

Wenn Sie unsere Ferienwohnung buchen möchten, bitten wir zuerst um kurzen Telefonanruf, um die aktuell freien Termine abzustimmen. Weiterhin teilen wir Ihnen dann auch unsere deutsche Bankverbindung mit.
Damit wir Ihre Buchung als verbindlich ansehen können, senden/faxen Sie uns dann eine Kopie des Einzahlungsbeleges Ihrer Bank über 40% des Gesamtpreises mit dem beiliegenden Buchungsformular zu. Bei Eingang dieser Buchung gilt die Ferienwohnung als für Sie reserviert.
Die Restzahlung ist bis 4 Wochen vor Reiseantritt fällig.
Bei kurzfristigen Buchungen (4 Wochen und weniger vor Mietbeginn) ist der Gesamtbetrag bei Buchung zu zahlen.
Bitte haben Sie auch Verständnis für die Erhebung einer Kaution von 100 Euro, da die Ferienwohnung hochwertig ausgestattet ist.

Wir empfehlen Ihnen den Abschluss einer Reiserücktrittskostenversicherung, für den Fall, dass Sie wegen wichtiger Umstände Ihren Urlaub nicht antreten können; denn wenn Sie bis 30 Tage vor Reiseantritt zurücktreten, müssen wir Ihre Anzahlung einbehalten, bzw. innerhalb der letzten 30 Tage den gesamten Mietpreis. Eine Reiserücktrittskostenversicherung würde diesen Fall absichern.

Sollten mehrere Buchungen gleichzeitig eingehen, so bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir evtl. absagen müssen. Dies geschieht dann umgehend mit Rücksendung der Anzahlung.

Die An- und Abreise sollte möglichst Samstags erfolgen. Anreise ca. 16.00 - 19.00 Uhr, Abreise bis 10.00 Uhr.
Mindestaufenthalt: 1 Woche!
Abweichungen von den o.g. Mietbedingungen sind in begrenztem Umfang selbstverständlich möglich, jedoch nur nach Absprache.

Eine genaue Anfahrtsbeschreibung und zusätzliche Informationen erhalten Sie nach Eingang des Restbetrages.

Unbedingt erwähnen möchten wir noch, dass Sie bei Ankunft nicht auf sich alleine gestellt sind und Sie den Schlüssel irgendwo abholen müssen, sondern dass Sie entweder von uns oder von einem befreundeten deutschen Ehepaar an einem verabredeten Treffpunkt abgeholt werden. Sie werden dann gemeinsam zur Ferienwohnung begleitet und es wird Ihnen alles Wichtige und Wissenswertes zur Ferienwohnung erklärt.
Weiterhin sind wir bzw. die Beiden jederzeit erreichbar, wenn irgendwelche Fragen auftauchen und geben Ihnen natürlich Tipps zur Umgebung (Ausflüge, Essengehen, Einkaufen, Meer/Strande usw.).

In Erwartung Ihrer baldigen Antwort grüßt Sie herzlich

marken-immo-fewo s.n.c.

P.S.: Sollten Sie einmal Fragen haben zum eigenen Immobilienerwerb, Renovierung usw. in Italien können Sie sich jederzeit an uns wenden, zumal mein Mann als Architekt sich stark mit diesen Themen beschäftigt und wir viele Fachleute diesbezüglich kennen. Wir können z.Zt. mehr als 200 Immobilien vermitteln, die in unserer Region zu verkaufen sind.
 

Empfehlenswerte Informationen über die Region Marche:
•     Internet: http://www. le-marche.com (Allgemeininformation über die Region Marche)
•     Landkarte Umbria/Marche, Kümmerly + Frey, Blatt 8, M.1:200000
•     Reise KNOW-HOW Verlag, „Umbrien und die Marken" (sehr empfehlenswerter Reiseführer!)
•     Du Mont, Kunstreiseführer . Die Marken" ( zur Zeit im Buchhandel vergriffen )
•     Diverse Reiseführer Mittelitalien

Informationen über unsere Region „Marken“

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